Строительные аферы

Тонкости оформления отношений с застройщиком. Ч.4

  • 0
  • 0

Закрывая тему юридических тонкостей оформления отношений с застройщиком, подошли к последней, заявленной Lawyers Daily так называемой «схеме» привлечения инвестиций – покупка  квартиры через ценные бумаги.

Этот метод заслуживает особого внимания, потому что он – просто, надежен и становится все более популярным. И поэтому застройщики чаще и чаще практикуют заключение с инвестором форвардных контрактов (они же ценные бумаги), оформляя, таким образом, привлеченные инвестиции.

Итак: что ж такое форвардные контракты? Какие риски/преимущества для инвестора влекут за собой такие договора?

Прежде всего, о понятии «форвардный контракт». Это — один из видов деривативов, то есть договор, согласно которого застройщик обязуется в будущем передать объект недвижимости инвестору, а инвестор обязуется оплатить такой объект и принять его.

Фактически же законодатель к форвардному контракту предъявляет те же требования к содержанию, как и к предварительному договору купли-продажи. Подробнее о предварительных договорах купли-продажи читайте здесь:

Есть ли разница

Форвардный контракт отличается от предварительного договора купли-продажи лишь порядком заключения – контракт заключается на товарной бирже и соответственно там же регистрируется.

На практике застройщики заключают с инвестором 2 договора:

  • форвардный контракт;
  • договор купли-продажи имущественных прав.

Таким образом, застройщик общую сумму приобретаемого объекта недвижимости (который будет создан в будущем) делит на 2 договора, и инвестор 50% платит по форвардному контракту и другие 50% по договору купли-продажи имущественных прав.

Преимущества форвардного контракта

Форвардный контракт дает инвестору некие гарантии, а именно:

  • минимизация возможности застройщика заключить несколько договоров с разными лицами на один и тот же объект строительства;
  • минимизация рисков при оплате стоимости объекта недвижимости в порядке рассрочки.

О рисках

Конечно же, заключение форвардного контракта не сможет обезопасить вас на все 100%, потому что, как уже не единожды упоминалось – многое зависит от добросовестности самого застройщика, от наличия у него всей строительной документации и многих других условий, о которых Lawyers Daily уже информировал своих читателей.

Поэтому, подводя итоги после рассмотрения всех популярных механизмов оформления взаимоотношений застройщика-инвестора, которые были изложены в предыдущих статьях, хочется дать потенциальным инвесторам следующие очень важные советы:

  • проверяйте «историю» застройщика;
  • проверяйте документы на землю под предполагаемым строительством;
  • проверяйте техническую документацию на объект строительства;
  • вычитывайте документы, на основании которых Вы будете приобретать недвижимость, на предмет скрытых рисков и обязанностей инвестора осуществлять дополнительные платежи в пользу застройщика;
  • проверяйте наличие разрешительных документов;
  • не бойтесь обращаться к юристам за помощью, поскольку стоимость юридических услуг по аудиту объекта стоит гораздо меньше, чем стоимость инвестиций.
  • 0
  • 0

1 Комментарий

Комментировать