Выбор редакции Интервью Украинская макроэкономика

После периода глубокого кризиса 2017 год впервые показал значительную активизацию спроса в каждом виде недвижимости Украины

Виталий Бойко

Виталий Бойко, основатель компаний NAI Ukraine и Urban Experts, дал благоприятный прогноз для украинского рынка коммерческой недвижимости и заверил, что сегодня присутствуют все условия для выхода на рынок Украины международных девелоперов.

По словам Виталия Бойко, 2018 год будет переломным для рынка коммерческой недвижимости. К качественным изменениям рынок подтолкнет повышенная конкуренция. Так, например, рынок торговой недвижимости в текущем году пополнится новыми крупными объектами международного класса, которые ведет NAI Ukraine, это Ocean Mall, Blockbuster Mall, и первая очередь Rive Gauche. Также основатель одной из лучших консалтинговых компаний в Украине спрогнозировал более высокую активность локальных брендов, а с учетом признания Виталия «Персоной года на рынке недвижимости» по версии EEA Project Awards 2017, в нет повода в этом сомневаться.

: Компания NAI Ukraine, одна из лучших консалтинговых компаний Украины, ежегодно выпускает аналитический отчет о состоянии всех видов рынка недвижимости Украины. Какие результаты 2017 года, и стоит ли нам ожидать позитивные изменения в 2018 году?

В. Бойко: После периода глубокого кризиса 2017 год впервые показал значительную активизацию спроса в каждом виде недвижимости. Если в 2016 году мы говорили о том, что рынок идет на поправку, то в 2017 году рынок так стремительно менял показатели, что до конца года мы уже наблюдали дефицит свободных помещений.

: Рынок офисной недвижимости длительное время оставался непривлекательным для инвесторов. Стоит ли ожидать выздоровления рынка в текущем году?

В. Бойко: В этом году впервые после кризиса 2008 года избыток помещений «ушел» с рынка. Более того, спрос на офисные помещения продолжает расти. Вскоре остатка качественных свободных площадей, которые сегодня еще есть на рынке, станет недостаточно для того, чтобы удовлетворить растущий интерес к расширению и открытию новых офисов. Последние годы ознаменовались очень низким вводом в эксплуатацию офисных площадей. Также, существенно возросло и вышло на докризисный уровень в 120-130 тыс. кв. м/год поглощение и, что важно, за счет отечественных компаний, особенно в ИТ-сфере. Если в 2008 году 60-70% рынка занимали международные компании, то сегодня гораздо больший объем площадей поглощен локальными бизнесами. Но в то же время,

в связи с евроинтеграцией и положительными экономическими изменениями в стране, внимание международного бизнеса к Украине также растет, и вскоре и иностранным бизнесам потребуется больше офисных помещений в Украине. Поэтому потребность в новом девелопменте офисов очевидна.

Доля свободных помещений сегодня находится на уровне 13%, и это показатель здорового рынка. В 2017 году было поглощено 130-150 тыс. кв. м офисных площадей, и в ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию около 40-50 тыс. кв. м. Таким образом, прогнозируется неудовлетворенный спрос, результатом которого станет неизбежное увеличение ставок.

: Согласно аналитическому отчету NAI Ukraine туристические потоки в Украину продолжают расти. Сделает это гостиничный бизнес более привлекательным для инвесторов?

В. Бойко: Да, сегодня туристические потоки в Украину продолжают расти: по результатам 2017 года приток туристов в Украину вырос на 11%, а в Киев — на 22% вместе с ростом пассажиропотока аэропортов. Это, соответственно, отражается на спросе на гостиничные номера — заполняемость в киевских гостиницах по результатам 2017 года достигла 50%, постепенно приближаясь к нормативным значениям. О дефиците еще рано говорить, но мы уже видим предпосылки для роста спроса и девелопмента — так, в 2017 году открылось несколько объектов 3-х и 4-х звезд под управлением международных операторов.

: Вы работаете практически со всеми лучшими торговыми центрами страны и являетесь эксклюзивным брокером сети мегамоллов в Киеве. Каковы прогнозы для рынка торговой недвижимости Украины в ближайшем будущем?

В. Бойко: Рынок торговой недвижимости Украины сохранил инвестиционную привлекательность в течение всего кризисного периода. Более миллиарда долларов ежегодно инвестируется в торговую недвижимость страны. Но все же в прошлом году ввод в эксплуатацию новых объектов был минимальным. После открытия крупнейшего ТРЦ страны Lavina Mall в декабря 2016 года наступило затишье. Но затишье весьма временное.

Следующий год станет переломным для коммерческой недвижимости столицы, да и страны в целом. Качественное предложение торговых центров стремительно увеличится, однозначно усилит конкуренцию и станет катализатором изменений на рынке. В 2018 году откроются три объекта, с которыми работает NAI Ukraine — это Ocean Mall, Blockbuster Mall (девелопер — «Мандарин Плаза») и первая очередь Rive Gauche (девелопер — «Иммошан Украина»).

Проект компании «Иммошан Украина», одного из крупнейших девелоперов Европы, высоко поднимет планку качества для локальных девелоперов. Ocean Mall и Blockbuster Mall станут следующими объектами сети мегамоллов, первым из которых стал Lavina Mall. Эти ТРЦ — не просто уникальные для Украины, они являются беспрецедентными для Европы. Благодаря стратегическому расположению, сильной развлекательной составляющей, продуманному тенант-миксу, новым для украинского рынка брендам эти объекты завоюют монопольное право на главное место шопинга в столице. И останется всего два варианта развития событий для киевских ТРЦ — улучшить качество предложения до уровня, заданного новыми торговым комплексами, или выйти из конкурентной борьбы.

Что касается ритейлеров, то локальные бренды уже вернулись к активному развитию. Более того, в Украину выходят международные ритейлеры, которые откладывали выход на рынок страны в связи с кризисной ситуацией. Результатом появления новых и укрепления уже работающих брендов станет увеличение спроса, которое, в свою очередь, даст существенный толчок для роста девелопмента.

: Стоит ли ожидать роста девелопмента и в жилой недвижимости?

В. Бойко: В связи с внутренней миграцией и отсутствием направлений для частного инвестирования жилая недвижимость является крупнейшим по объему инвестиций рынком и самым популярным среди локальных девелоперов.

Украинские девелоперские компании нарастили большие объемы ввода в эксплуатацию жилья. Однако существуют сдерживающие факторы для девелопмента недвижимости, среди которых — отсутствие кредитования девелоперов, не говоря уже о проектном кредитовании. И, если строительство жилой недвижимости может происходить и за счет населения, то строительство коммерческой недвижимости — только за счет девелопера, что существенно уменьшает количество компаний в этом бизнесе. Именно поэтому ажиотажного спроса на землю пока не наблюдается.

Сегодня существуют благоприятные возможности для выхода международных девелоперов и иностранных компаний на украинский рынок в сфере недвижимости, особенно, если у них есть возможность получить кредитование для работы в Украине. Важно «поймать» этот момент, пока цены на землю не начали расти.

С улучшением экономической ситуации банковская сфера, которая также пережила кризис, будет поправляться и постепенно вернется к кредитованию. Соответственно, расширится круг компаний, каторые будут заниматься девелопментом, увеличится спрос на землю, и цены начнут расти.

Читайте новости в нашем приложении!
Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ua.com.grodas.ldaily&hl=ru
App Store: https://itunes.apple.com/us/app/ldaily/id1354384907?l=uk&ls=1&mt=8

  •  
  •  

Комментировать